貸したい！

すまいの大進ならこんなにおトク！

ビル・マンションの斡旋業務内容

1：優良な入居者を安定的に斡旋・確保し、早期に満室状態を作り維持します。

新聞広告、情報誌（うちなーらいふ・すまいずむ・宅建情報）への掲載、当社作成のオリジナルパンフレット、チラシ広告、募集看板同業者への募集協力依頼などにより迅速に入居者を斡旋いたします。

2：入居者の選考

物件にふさわしい入居者及び連帯保証人の選考を行います。
入居申込書による厳密な書類審査、印鑑証明書、運転免許証などによる身元確認、連帯保証人に対して保証意思の確認、更に家賃保証協会の審査を経て入居者選考を行います。

3：賃貸借契約締結業務

入居者との契約に係わる一切の業務を行います。

• 契約書類の作成
• 契約の代行（家主様にかわって契約行為を行います）
• 金銭の授受（手付金、契約金）から立合印の押印、領収書発行までを当社が責任を持って代行いたします。
• 賃料支払方法の指定（自動振替、銀行振込等の手続き代行）
• 物件の引渡し

4：入居時の業務

入居者に対する建物使用の方法及び注意事項の徹底をはかります。

• ビル管理規約、入居中の諸注意を記入した説明書を交付いたします。
• 電気、水道、ガスの使用開始の説明及び手配を行います。
• 入居者総合保険（借家人賠償）サービスの提供をし、火災・盗難・ガス爆発・水漏れ等によるトラブルを防止を行います。

管理業務内容

1：入居期間中の業務

入居期間中の家主と入居者の関係の一切の業務を代行いたします。

• 家賃、共益費等の滞納者に対する督促及び賃料の立替業務
• 水道検針業務
• 建物の不良箇所の点検、補修の手配など建物保全措置
• 入居者の苦情の相談、処理
• 各種暴力対策、その他のあらゆるクレームの処理

2：退去時の業務

建物明け渡しから点検、補修、カギの引渡し・交換、敷金の返還まで当社が行います。

• 入居者からの退去の予告の受付、解約手続きの手配
• 敷金返還、電気・水道・ガス料金の精算、車庫証明の抹消確認
• 室内及び室外点検、清掃、ゴミの処理
• 畳、壁、床等の不良箇所の補修の手配

3：建物の維持管理業務

建物の保全、家主、入居者の共同の利益・環境維持に努めます。

• エレベーターの保守管理
• 防災設備の保守管理
• 貯水槽の保守管理
• 防犯警備
• 建物清掃、ゴミ回収処理
  ※上記のメンテナンス費用は、別途ご負担となります。
• 共用部分の電気・水道料金の支払い代行
• 建物設備の保証点検、改善アドバイス

4：官公庁、町内会渉外事務

条例等で定められた各種点検、報告等を代行いたします。

• 消防法関係の各種届出事務（消防署）
• 入居者世帯調査等への協力（警察署、役所）
• 簡易水道法関係の届出事務（保健所）