売りたい！

すまいの大進ならこんなにおトク！

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不動産を販売するには、広告が大事。
すまいの大進は、情報誌、看板、インターネット、新聞、チラシなど、豊富な広告を展開しています。
短期間で、効率よく販売するなら、ぜひ弊社へ。

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あなたの不動産を、どこよりも好条件、迅速に査定いたします。
狭小地、ワケあり物件、なぜかなかなか売れない物件等、まずは専門家の目で。

専門家との連携

司法書士、土地家屋調査士、税理士、建築士等、専門家ネットワークが、すまいの大進の査定、販売をバックアップ。
正確、迅速、安心の不動産販売を実現します。

秘密厳守

すまいの大進は、秘密厳守。 営業中のお店、入居中のマンション・自宅など、入居者情報の漏洩はございません。

即日対応

すまいの大進なら「今日これから」歓迎！即日訪問可能です。 土日も営業しているので、ご都合に合わせてご連絡下さい。

よりよい条件で売るには？

「売る」「貸す」比較

そもそも、不動産を売るのと貸すのと、どちらがおトクでしょうか？
一般的な比較ポイントは、以下のとおり！あなたはどっち？

売る場合	貸す場合
【メリット】 ・売却代金を現金で手に入れられる。 ・売却額を確定でき、将来下落するリスクを回避できる。 ・不動産の維持管理などにかかる手間とお金が不要に 　なる。 【デメリット】 ・住宅ローンの残債務が多ければ、自己資金での充当が 　必要な場合がある。 ・地価上昇局面なら、売却代金を損する場合がある。	【メリット】 ・ 継続して安定した家賃収入が得られる。 ・愛着のある家を手放さなくてもよい。 ・所有する不動産を担保に融資を受けることも可能。 【デメリット】 ・空室が発生した場合、収入を得ることができない。 ・税金・管理維持費などの経費が必要になる。 ・家賃収入に対して、確定申告をする義務が発生する。
【売るのに適した条件】 ・とにかくいますぐ現金が欲しい。	【貸すのに適した条件】 ・安定した収入が欲しい。

「売る」場合の査定ポイントはココ！

不動産を売る際、一般的に以下のようなポイントが査定されます。
ご自身の物件の価値を図る目安にして下さい。

• 築年数は何年程度経っている物件なのか？
• 耐震構造が取られているかどうか？
• 地盤が良い地域かどうか？
• 使い勝手の良い間取りとなっているかどうか？
• キッチン、トイレ、洗面、バス等の水回りの配置は適切かどうか？
• 給排水管の漏水は無いか？
• 結露の発生状況はどうか？
• 眺望、通風、採光、騒音条件はどうか？
• ベランダ、ポーチ等、専用使用部分はどうか？
• 物件の外観はオーソドックスなものなのかどうか？
• エレベーターの有無、またはそのメーカーはどこか？
• 共有部分の管理状況はどうか？
• 駐車場の空き状況はどうか？また、駐車場は平置か機械式か？
• 駐輪場、ゴミ置き場の場所は適切か？また、きちんと整理されているか？
• 管理会社の規模及び管理形態が良いかどうか？
• 管理費・修繕積立金等、毎月の固定支出が多い物件かどうか？
• 修繕積立金は、規模に応じた積み立てがなされているかどうか？
• 今後の大規模修繕工事の予定とそれに伴う支出予定はどうなっているか？
• 両隣、同フロア、上下階の人はどのような人が入居している物件なのか？
• 物件が位置する学区域の学校の評判はどうか？
• 最寄の医療機関はどのような規模のものがあるのか？また、その評判はどうか？
• 最寄の商店街は実際に利用できるかどうか？
• 地域の将来性はどうか？
• 価格変動の大きい地域かどうか？　etc.

査定が低くても、高くする方法がある！

査定が低くても大丈夫！ 買う人の立場に立って、リフォームや使い方の提案で高く売る方法があるのです。 すまいの大進なら、査定額を高くするご提案まで承ります！